柯P蓋2萬宅 拚36年回本
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】
台北市長柯文哲政見「4年興建2萬戶公共住宅」，錢從哪裡來？柯文哲昨天對外說明財務計畫。柯文哲指出，經試算，2萬戶的興建成本包括市府自有資金91.6億元、中央補助8億元、其他單位參建費用10億元，另預計向銀行融資870.71億元。
根據市府都發局預估，興建2萬戶公宅約需投入1,364億元，其中土地成本約363億元，建物興建費用約1千億元。
土地成本部分，市府計畫由公務預算增撥基金或協調中央無償取得；但這一部分，柯文哲強調，未來將向中央喊話，要求土地無償撥用，也要3黨候選人明確表態。
4年要蓋2萬戶，最重要的問題就是錢，地也要用錢買，光是土地有償撥用就要300多億元；柯文哲說，雖然希望新的政府可以無償撥用，但財務計畫仍要先做。
由於2萬戶公宅經費龐大，引起外界質疑，若沒有完善財務政策，恐怕「債留子孫」！因此，柯文哲昨特別拉副市長林欽榮、都發局長林洲民及安侯企管顧問公司營運長曹坤榮召開說明會，對外釋疑。
都發局估算，在公宅出租率95％情況下，透過營運期55年的房租收入，在第36年就可以還完所有本金利息，不會債留子孫。房屋信貸貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算
都發局住宅企劃科長簡瑟芳指出，營運期淨現金流量將大於興建成本、自償率達到128.26％，且公宅只租不售，讓土地及建物資產總值達1,324.56億元，預計營運第36年，也就是民國143年債務能全數清償。
都發局長林洲民指出，以目前市場資金充沛、還款來源穩定，融資規劃經評估是可行的，民國105年將提送「自償性債務舉借及還債計畫」到市府公債委員會審查。
都發局指出，目前市府正進行、啟動的PCM/統包/設計監造公宅案有18案、戶數以11,790戶；其中，文山區興隆公宅有526戶等5處已在施工。105年動工的有南港東明公宅700戶。PCM標（含監造）已公告上網的有六張犁營居基地有972戶、萬華區青年營區640戶等。至於正進行設計監造的包括信義區廣慈博愛園區有2,800戶等14處也將在105年啟動。
林洲民指出，因應未來大量的住宅規劃、興建及管理業務，市府也希望近期能成立住宅處及公宅管理公司等專責機構。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/柯p蓋2萬宅-拚36年回本-215006413--finance.html
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