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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  後來小侯的父母反悔，就合同效力問題到昌平法院提起訴訟，昌平法院審理期間，小侯一傢三口又到東城法院達成將房屋贈與小侯的調解。經過昌平法院和市一中院審理，均依法確認案外人與小侯母親簽訂的房屋買賣合同有效，因小侯一傢惡意串通達成的調解協議無法執行。

  罰款兩千 一傢認錯

  近日，兒子小侯來到東城法院起訴父母，要求父母履行房屋贈與協議，將父親名下的房屋過戶到自己名下。經過審理，雙方順利達成調解，完成瞭過戶。但是不久後，又有一名事主來到法院申訴，提出早在2006年，這位案外人已與小侯的母親簽訂瞭涉案房屋買賣合同並按合同約定支付瞭房款，小侯的母親將房屋交付案外人居住至今。

  惡意串通 兒訴父母

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09312190835.shtml

  老侯的妻子7年前就將名下房子賣給瞭他人，可是現在房價早已翻瞭幾番，為瞭保證自傢的利益，老侯夫妻倆指使兒子起訴自己，將房產贈與兒子，以圖讓買房人得不到房子。昨天，記者從東城法院獲悉，在法官的教育下，老侯一傢認識瞭錯誤，全傢寫瞭悔過書，夫妻倆還為此被罰款兩千元，受到瞭一次深刻的誠信教育。

  東城法院再審查明，在小侯一傢就贈與訴訟過程中，涉案房屋產權確已存在巨大爭議，小侯和父母相互串通形成的調解協議嚴重損害瞭案如何避免辦民間信貸遇到詐騙外人的合法權益。

惡意串通轉移房產 老夫妻被罰款兩千元

  庭審後，小侯一傢三口分別向法院遞交瞭書面的悔過書，對犯下的錯誤進行瞭深刻反省。合議庭經合議，對小侯的父母分別處以一千元的罰款，兩人表示接受並立刻交納罰款。

  法官向小侯一傢釋明雙方產權存在爭議的房屋不得通過買賣、贈與等方式轉讓的法律規定，從21歲的小侯為切入點，對雙方進行瞭深入的誠信教育，誠信是立人之本，貪一時之利行不義之事會對人的一生都造成不利影響。尤其是對於小侯，本應該是安心坐在課堂上認真學習的年紀，現因傢庭利益問題到法院惡意訴訟，不但影響瞭其正常的生活學習，而且對其心理健康造成危害，得不償失。

  法官同時明確告知小侯一傢，現在新的《民事訴訟法》已經施行，對惡意訴訟當事人采取強制措施是大勢所趨，小侯和父母當庭表示，原審中為瞭給傢庭爭取最大利益，一時大意釀成瞭錯誤，給法院帶來瞭麻煩，現在已經認識到瞭錯誤，希望法院減輕處罰，小侯當庭提出撤訴申請。

內容來自sina新聞

  法官說法



  不誠信依法受處罰

  東城法院承辦法官表示，《民事訴訟法》第一百一十二條規定："當事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調解等方式侵害他人合法權益的，人民法院應當駁回其請求，並根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。"

  《民事訴訟法》的本次修改，專門增加瞭誠實信用的原則和對惡意訴訟采取強制措施的條款，足可見文山農地貸款區借款抑制惡意訴訟、倡導誠信正氣的決心。

  首席記者 王彬

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