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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  ■ 內幕 江城中介註水房源達四成

  3.辨別真假房源查看圖片信息很重要，一些不經意的小細節往往能露出虛假信息的破綻：如果信息中幾張圖片的裝修風格明顯不一致，則這些圖片肯定是胡亂拼湊到一起的；標明簡裝的房子卻是精裝的圖片，房源肯定有問題；如果房子是在一個比較舊的小區，但窗外小區風景明顯屬於新小區，起碼圖片有作假嫌疑；如果信息描述的是低樓層房源，但圖片窗外風景對應的卻是高樓層，則信息肯定不真實。

  近日，一直忙著在光谷找套"準新房"的李先生發現自己被中介的假房源給耍瞭，"看中的房子都沒戲，不是告訴我房子被人買走瞭，就是說房東臨時加價瞭。網上的房源到底能不能信？"【樂居獨傢策劃：虛假房源猛於虎】



  昨日上午，記者在58同城上看到，徐東片區最新的一條二手房房源信息顯示，徐東小區一套"94平獨傢精裝房"總價為78萬元，單價8297元，這單價比周邊新房至少要低兩三千元。網站認證信息顯示，該名王姓經紀人為女性，隸屬於武漢江南傢園房地產經紀有限責任公司。

  據瞭解，通過網絡房源引來的顧客占到瞭江城中介客源的一大半。

  4.很多房東喜歡把信息同時掛在多個中介，當同一房源以同樣的價格在不同中介出現，信息可靠度相對較高，而價格明顯低很多的房源值得格外警惕，購房者可以多打幾個電話進行佐證。

  記者瞭解到，目前，在各房產信息網上，中介都需要付費購買二手房房源信息發佈的端口，一個端口每年費用大多在千元左右。因此，中介就是網站的客戶，盡管網站通過某些技術手段能辨別出房源信息真假，但是，出於維護客戶利益考慮，網站也不便幹預中介行為，隻能任其為之。

  在被中介"坑"瞭多次之後，謝先生索性不再上網找房，而是直接到中介實地看房。網上房源信息的真實各家銀行信貸房貸年息任何問題免費諮詢度究竟如何？記者對此進行瞭走訪調查。

低價作誘餌 假房源成江城中介釣客潛規則(圖)

  2.有業內人士指出，甄別虛假房源首先要看描述，假房源的信息描述非常簡單，通常是一兩句而已。而真實房源的介紹信息更為詳細，以凸顯房子的優點。

  在網上，記者搜索後湖二手房信息發現，晉合金橋世傢一套102平米的"準新房"售價120萬元，首付36萬元。記者撥通發佈該消息的21世紀不動產經紀人劉先生的電話，並表示看中瞭這套房，劉先生表示"要一次性支付全款120萬"。當記者問"這個小區在售新房均價1.6萬元，為何這套二手房單價便宜瞭近5000元？"對方當即表示，因為房東急著賣房出國，所以價格便宜，如果不能全款支付，可以考慮百步亭小區的幾套房源。

  李先生的遭遇並非孤例。近日，由於網站收費過高、未有效遏制假房源等原因，京滬多傢中介巨頭聯手封殺安居客等房產信息網站，行業"扒皮"假房源。江城二手房房源信息含金量究竟如何？假房源何以能大行其道？市民在買房時怎樣才能避免掉進陷阱？連日來，記者進行瞭走訪調查。

  記者實地走訪多傢中介發現，一些宣稱低價、精裝修、核心區位的網絡房源，在實際看房過程中都會暴露問題，這些高性價比房源大多是"看上去很美"，實際上已成為瞭中介招攬顧客的誘餌，而"低價"是它們的共同標簽。

  4招甄別虛假房源

  此後，記者在幾傢本地房產網站上找瞭10套中介房源，並逐個核實信息。結果發現，有4傢中介表示"房子已經賣出去"，3傢中介表示"房東加價瞭"，而這10傢中介無一例外地熱情推薦其他房源。

  中聯地產光谷店經紀人張萌說，從平時的實際情況來看，通過網絡選房然後再電話聯仁武持分房、地仁武二胎房屋銀行系看房的顧客大約占七成，剩餘的三成顧客是直接上門找房，"網上房源對於促成最終成交功不可沒"。

  ■ 調查 虛假房源成中介攬客誘餌

  為何虛假房源能大行其道？"一些網站與中介公司建立的遊戲規則本身就有漏洞，雙方形成瞭利益共同體，所以網站大多睜一隻眼閉一隻眼。除非有人舉報，否則網站是不會主動篩查和刪除虛假房源信息的，而且網站不會因為發佈虛假房源信息而遭到處罰。"一傢房產信息網內部人士一語道破天機。

  "這個行業競爭激烈，既要搶房源，又要搶顧客。在海量的房源信息中，如果不誇大作假，很難吸引到買房者的眼球。所以，為瞭搶客源，編造一些信息模糊的房源也就成瞭沒辦法的事，不然客戶就跑到競爭對手那裡去瞭。"昨日，在南湖一傢房屋中介，經紀人小陳告訴記者，為瞭增加顧客來訪量，他和同事們每天沒事就會泡在網上，不停地刷新房源信息，並"收編"個人發佈的房源信息。

  通過發佈有吸引力的虛假房源，將顧客的電話號碼、購房意向拿到手，然後再想辦法向顧客推銷手中真實的房源，這就是中介"釣魚"的慣用手段。

  近期某網站的調查結果顯示，目前包括安居客、搜房網、新浪樂居、焦點房產等在內的大型房產信息網站，二手房房源真實率大都隻在60%上下浮動。

  世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示，網上房源信息註水幾乎是所有中介經紀人都繞不開的問題，隻是比例多或少的問題。一般來說，越是大型的中介公司，對虛假房源的管控要求就越嚴格。在目前武漢的二手房市場上，虛假房源信息占比約為四成，"不管虛假房源的比例多大，對行業都是一種傷害。"

  市場機構統計數據顯示，去年全年，武漢二手房成交總量為5.2萬套。但武漢各房產網站的二手房掛牌量長期保持在18萬套左右，一些網站的二手房掛牌量甚至達到20多萬套。在目前武漢二手房供求基本穩定的市場格局下，掛牌量是成交量的3至4倍，而且還有增多的趨勢，虛假房源的數量之大可見一斑。

  ■ 尷尬 市場監管幾乎是空白

  楚天金報訊 本報記者廖橋

  "虛假房源信息涉嫌欺詐，要減少並杜絕這個現象，一方面需要相關部門加強監管，通過明確的法律法規來規范市場，另一方面則需要加強行業自律。"湖北省社科院經濟所副所長葉學平指出，缺乏明確的監管主體，是假房源盛行的最根本原因。由於幾乎是"零成本"，所以越來越多的中介加入到房源造假的隊伍中。而假房源信息發佈網站和房產中介是利益共同體，在缺乏處罰威懾力的情況下，網站和中介都缺乏"打假"的內驅動力。

  湖北惠平律師事務所律師童長春表示，由於對虛假房源的監管幾乎是空白，即使消費者發現自己被虛假房源誤導，也隻能吃啞巴虧，"因為舉證比較困難"。

  業內一致認為，通過房管等部門建立二手房備案上市系統、將房源信息透明化，將是根除虛假房源最為有效的方法。

  ■ 支招



  虛假房源泛濫問題一時難以解決，如何在第一時間辨別房源真偽就成瞭當務之急。

  1."遇到明顯低於周邊價格的房源就要格外註意，如果價格低5%至10%，購房者可以考慮，但如果價格低瞭20%以上，基本上就可以斷定這套'低價優質房'是假的。"世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示。

  記者隨即與對方取得聯系，接聽電話的卻是一名男性經紀人。在得知記者有意購買這套房源後，對方立即表示"這套房剛剛已經賣出去瞭。"記者質疑"剛發佈幾分鐘的房源怎麼就賣出去瞭"，對方未予正面回答，同時表示"旁邊的小區有套更好的房源，可以過來實地看房。"

內容來自sina新聞



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/06514038759.shtml

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