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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  供給大幅增加

  今年以來，北京等一線城市樓市成交萎縮，樓市供求格局正在發生悄然變化。受此影響，開發商的"心理價位"不斷調整，推盤價格出現松動。業內人士認為，在經歷快速上漲後，北京等一線城市房價有望開始理性回歸，但短期內一線城市出現政策"松綁"的可能性不大。

  市場人士認為，與住宅市場剛需相比，商業地產已呈現出過剩現象。數據顯示，2010年以來，北京市拍出的商服金融類用地達到141宗，規劃建築面積1611.64萬平方米，占拍地比例的15%左右，整體溢價率約為55%，已經高於居住類用地的溢價率水平。中原地產認為，由於北京一些商業轉移到其他城市，以及電商迅猛發展，北京商業地產已經出現萎縮。近幾年北京供應的商業金融類土地已經超過市場需求量。

  事實上，供求格局的轉變自一季度已經初現苗頭。統計顯示，一季度北京商品住宅供應面積約165萬平方米，而實際成交面積僅143萬平方米。相比之下，2013年一季度僅供應116萬平方米，實際成交卻達309萬平方米。今年一季度也是自2009年以來首次出現供過於求的樓市開局。

  一方面是入市量大幅提升，另一方面成交量卻在萎縮。克而瑞房價北京測評中心數據顯示，4月北京商品住宅期房供應達9221套，然而成交量僅3992套，供銷比高達2.3:1，創下北京一手住宅供銷比的歷史新高。

內容來自sina新聞

  克爾瑞數據顯示，近兩個月來，北京有多個項目開盤報價已低於預期售價。位於通州的東亞·印象臺湖、房山長陽板塊的合景領峰、大興亦莊區域的萬科金域東郡、和裕林肯公園等項目均以低於預期售價的開盤報價入市。此外，部分項目開始采用"藏盤"的方式銷售，在拿到預售許可後，僅推出小部分房源入市。受此影響，北京4月純商品住宅網簽均價26516元/平方米，環比下跌瞭7.67%。

  亞豪機構數據也顯示，在新增供應最為活躍的房山區域，4月推盤的項目中售價最高的為24000元/平方米，最低售價為14000元/平方米。相比去年曾經一度高達25000-28000元/平方米的區域房價水平，房企的整體價格預期已經明顯放低。

  不僅僅是北京，樓市降價預期已從二三線城市向其他一線城市蔓延。業內人士認為，在信貸收緊、自住房供應等多方因素沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向。當前購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"的心理漸漸占據上風。需要註意的是，北京等一線城市雖然出現房價松動，但也是基於過去幾年價格快速上漲後的理性回歸。從城鎮化發展以及需求規模來看，一線城市房價難以出現暴跌。一線城市樓市短期內出現"松綁"的可能性不大。

 &國姓鄉房貸試算emsp;亞豪機構數據顯示，4月北京有包括26個老項目後期與7個純新盤項目在內，總共33個項目推盤入市，無論是開盤項目個數，還是新增供應套數，均超過瞭3月的供應水平，成為今年前四月供應最多的一個月。其中，包括東亞·印象臺湖、中國鐵建(行情，問診)·國際花園、首創·伊林郡等項目在內，單價在3萬元以下的剛需項目共有19個，占到整體市場推盤量的六成，成為4月的供應主力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08062723164.shtml

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