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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  去中介化、去公司化、去門店化，這是目前最被關註的二手房市場變化的方向。這個市場真的能"三去"嗎？現實和理想的差距在哪兒？

  在房地產的白銀時代，房企多采取的"高周轉"策略，證明瞭行業暴利時代已經終結這一現實。

  "房地產和移動結合有四個環節，第一個環節是傳播，第二個環節是信息，第三個環節是交易，第四個環節是支付。"周忻在接受包括邦地產在內的媒體采訪時表示，移動對房地產營銷變化的影響，隻能說剛剛開始。如果看不到這一點，不在移動當中佈局，特別是不在移動入口佈局，將來可能會有一些問題。

不佈局移動，則營銷無力

  短短幾個月，全民營銷、全民經紀人就在中國地產圈火瞭起來，開發商各顯神通令，同時也勾起瞭業界爭論。

  房產電商本為易居的強項，如今易居已建立五大平臺，並整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大資源，推出針對房地產行業的O2O全程營銷解決方案，周忻把它稱為"合動力"。

  "但是二手房要去公司化，是不是現在的架構、這種模型，不知道。但是我看到瞭一個概念，二手房公司必須變，不是簡單地去這個成本，去那個成本。當舖二胎年息借貸增貸轉貸

內容來自sina新聞

  9月初以來的"興麟系"倒閉事件，讓中介公司的盈利模式，重新被質疑。

  "第三，中介到底要不要去門店化，應該說可能。但是也有反對意見，現在有物流公司還在社區門口開店。"

  在房地產營銷知名人士、易居中國董事局主席周忻眼裡，高周轉中，策劃、轉換、拓客、分銷、傳播、電商一個也不可少，"每一個環節都可以為你的樓盤加分，哪怕加三分，五分，八分，加起來就是營銷。"

  萬科總裁鬱亮曾表示，"如何在白銀時代擁抱互聯網，是房地產企業必須面臨的課題。"

  "互聯網思維"熱在去年，但今年以來，房地產行業對此的討論愈發熱烈。為何？在周忻看來，因為今年的市場跟開發商年初的預期不一樣。

  

民營銷，不是自娛自樂

  周忻心目中，電商的內涵是極大的，相對而言，馬雲做的還是小眾電子商務。"那麼到底是線上線下，你可以抓一個人問，你買這個房子到底是報紙上看的，朋友介紹的，還是微博、微信上看的？他一定會告訴你，我不知道。

  "所以一個購房行為是無數個刺激點造成的結果，到底是線上還是線下，有必要分的很清楚嗎？今天如果有人非要區分房產線下交易和線上交易區分，那麼他就錯瞭。"周忻說。

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  周忻認為，和往年不同，今年房企在政策面上找不到支點瞭，隻能在營銷上做一些文章。"一條線是有章法的，每個城市去嘗試，大的結構不變，大的營銷體制不變，大傢做嘗試，去創新，哪一個好，大傢共同用。"



房產交易，勿分線上線下

  西安萬科和易居中國執行總裁丁祖昱之間的一場"口水戰"，如今仍無定論，但經過雙方這麼一打，倒也給大傢做瞭一些科普工作。

  按照周忻的理解，今年市場發生變化，全民營銷是渠道營銷的一部分，這絕對是個創新，是渠道為王的證據。易居的渠道，做的是四件事：拓客，分銷，一二手聯動，外加全民營銷，是把營銷做到極致。

  萬科做全民營銷以後，發現老客戶還不能覆蓋銷售量，他會找外界的經紀人幫助。全民營銷不是自娛自樂，如果沒有互聯網，沒有微博、微信移動端的幫助，沒有每天不間斷的策劃，光靠傳播是做不到的。

  二手房市場的"3Q"變革

  

易居周忻全民營銷是絕對的創新

  "沒有互聯網思維的中介是否會被淘汰？"在接受邦地產的提問時，周忻分析，開發商現在轉型速度很快，因為他們有資源，"四千五百億拿出一百億出來買米，米價可能會漲很多"；接下來是房地產營銷機構中的互聯網公司，比如易居、搜房網等，由於他們已經完成瞭上市，有瞭一些積累，轉型對於他們應該說是非常正向的概念。

  再來看傳統的二手房中介市場。這些年北京的二手房代理公司做得應該說還不錯，但是中國其他城市的二手房公司有沒有發展，他們有多少錢可以用來轉型，(我不敢肯定。)

  周忻說，我是做二手房出來的，我一直在關註他們的發展趨勢，但是今天熱炒的所謂"去中介化"隻說對瞭一半，馬雲的淘寶離不開下面的配送公司，房地產的互聯網化一定離不開中介機構，隻不過一個是物流公司，一個是中介而已。

  周忻表示，目前一個問題是市場一亂，房企就普遍"病急亂投醫"。但是像萬科，你會發現他們的戰略是有序的，然而有一些公司，你是沒辦法讓他講清楚自己的長期戰略是什麼。戰略確定瞭，營銷才有主心骨。營銷是一個整體的過程，主線亂瞭，用什麼方法沒有效果。"第一要穩住，不要亂，第二要有序地做一些新的嘗試，互聯網，移動，拓客，社區。多做一些嘗試。"

  萬科擁抱互聯網之路在今年明顯加快，萬科相繼宣佈與百度合作，與途傢網簽訂戰略合作協議以及與淘寶合作，萬科下的這盤互聯網棋，一路變革、突破。

  二手房公司圍繞經紀公司、經紀人和網絡之間的變革，將會成為未來大的核心點。"周忻說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/11192920081.shtml

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